康桥悦生活：战略笃定 引领企业高质量发展

2025年4月18日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2025中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十八届中国物业服务百强企业家论坛”在雄安召开。康桥悦生活凭借高品质服务水平，荣膺“2025中国物业服务百强企业”、“2025郑州市物业服务企业综合实力TOP10”、“2025中国物业服务行业示范基地—南京栖霞古镇”奖项。

图：荣誉证书

坚持党建引领 践行商业向善

党建引领物业管理融入基层治理，是新时代赋予物业管理行业的历史使命，是化解矛盾纠纷、解决群众急难愁盼问题的有效途径，是物业管理行业高质量发展的迫切需求，对此，国家有要求、行业有呼声、群众有期待。长期以来，康桥悦生活始终坚持党建引领，积极打造红色物业，助力人民美好生活与城市更新发展。

2024年，在各级党委和政府的领导与关怀下，康桥悦生活持续探索和实践非公党建与红色物业发展之路，深入推进“12345”工作法，即党建引领、双向发力、三方联动、四支队伍、五种服务；在大学路街道办事处和康桥华城社区的领导下，积极参与康桥华城国际中心联盟党委的成立及各项工作，同探楼宇党建工作模式；12月18日，中共康桥悦生活服务集团有限公司总支部委员会升格为中共康桥悦生活服务集团有限公司委员会，不忘初心，再启新程。

2024年，在集团党委的带领和组织下，康桥悦生活践行“商业向善”使命，开展一系列党建及公益活动。5月18日-19日，康桥悦生活党员、入党积极分子等，从开封步行30多公里前往兰考，开展学习焦裕禄精神主题党日活动。活动中，大家拜谒焦裕禄同志陵墓，参观兰考县展览馆，聆听焦裕禄同志生平事迹，开展焦桐养护志愿服务活动，深刻感悟焦裕禄精神，锤炼了党性修养，凝聚了奋进力量。此外，爱心早餐志愿服务活动、敬老院志愿服务活动、爱心助农活动等，也受到广大业主、社会及上级党组织的认可与称赞。

2024年5月，康桥华城小区被中共河南省委社会工作部和河南省住房和城乡建设厅授予2023年度河南省“红色物业”示范小区；7月，康桥悦生活党总支被中共二七区委授予“先进基层党组织”荣誉称号。

业绩稳健增长 发展韧性强劲

营收方面，2024年康桥悦生活实现收入约9.61亿元，同比增加2.9%；净利润约0.69亿元，同比增长30.8%；归母净利润约0.48亿元，同比增长25.8%，其业绩表现可圈可点。

规模方面，2024年，康桥悦生活在管面积较2023年同期增长12.5%达到4620万平方米，合约面积较2023年同期增长4.7%达到7030万平方米，其中来自独立第三方开发商的面积占比分别为78.6%和82.0%。值得关注的是，根据中指研究院数据，2023年物业服务上市公司管理面积中来自第三方的占比均值为53.21%，而康桥悦生活这一数据为78.6%，远高于行业均值，充分说明了康桥悦生活市场化外拓能力的强劲及服务质量的广受认可。

上市以来，康桥悦生活一直在持续主动减少对关联方的依赖，其关联方收入占比已从2021年的32.7%下降至2024年的1.5%，彰显了公司的独立性，也进一步提升了公司的财务透明度，有助于提升客户、投资者和社会公众的信任与认可。

尽管物管行业依旧面临着严峻挑战，但康桥悦生活凭借坚实的业绩基础和清晰的成长路径，不断寻求突破，推动企业实现高质量发展。以城市服务板块业务为例，其收入从2022年的约2650万元增长至2024年的约7970万元，表现优异。

发力非住业态 深耕江浙区域

近年来，康桥悦生活坚持以“一三四五”战略为导向，发力商管及城服业态，深耕核心区域，成效显著。数据显示，2024年，康桥悦生活非住宅在管面积约740万平方米，比2023年同期提升约11.1%。在非住业态服务赛道上，康桥悦生活秉承专业化服务、标准化运营、市场化发展的理念，延伸服务边界，深耕核心城市，增加管理密度，培育合作伙伴黏性。

而江浙区域，无疑是其非住业态布局的重中之重。进入江浙市场以来，康桥悦生活制定差异化拓展策略，充分结合自身和合资公司的服务、资源优势，构建多样化的服务体系，在管非住业态项目众多，尤其在写字楼、场馆、学校、文旅、产业园等业态上，不断夯实竞争优势。以写字楼为例，目前服务的南京元宇宙大厦、江苏铁路运营大数据研发中心、无锡运河湾现代产业发展中心、杭州宸融大厦和矩阵国际等多个标杆项目，有效形成了区域服务协同、业态服务协同。

在南京市场，不到两年时间，康桥悦生活将服务项目从0增加至10余个，且全部为非住业态。南京赫贤学校、南京理工大学、南京牛首山项目群、南京栖霞古镇、南京仙林智谷产业园等多个标杆项目，受到了客户高度认同与社会广泛好评。

提供前瞻性的主动服务，是康桥悦生活深耕江浙区域每一个项目的真实写照，在日常基础服务之外，积极开展多元业务及提供个性化服务，全方位满足客户需求。杭州“六小龙”之一的群核科技，其总部位于莱茵·矩阵国际中心，是康桥悦生活集团旗下蓝盛物业所服务的一座高端5A级写字楼。2025年以来，莱茵·矩阵国际服务中心主动对接、积极配合群核科技高标准、高质量完成了各种重大参观接待活动20余场，服务企业发展，也展现出了项目团队优秀的组织协调能力与应急处理能力。

有所执，方能有所成。未来的物管行业充满机遇和挑战，康桥悦生活笃定“一三四五”战略，在物业服务市场可圈可点的表现，犹如一把打开未来的“金钥匙”，必将助推企业发展不断迈上新的台阶。